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venerdì 26 settembre 2014
mercoledì 14 maggio 2014
Living #³
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domenica 11 maggio 2014
giovedì 27 marzo 2014
Costi ristrutturazione.
Quanto costa ristrutturare?
A volte ci chiediamo quanto oneroso sia il costo che dobbiamo
affrontare per rinnovare gli ambienti di casa.
Attraverso questo blog
analizzeremo alcuni prezzi medi di voci di capitolato che più spesso l’utente
è costretto a confrontarsi.
1) Demolizione di mattoni pieni ad una testa eseguiti a mano e suo
successivo accatastamento :
-13,00 €/mc
2) Demolizione di mattoni forati, foratelle e tramezze eseguita a mano
e suo successivo
accatastamento:
-8 €/mc
3) Intonaco interno al civile, costituito da malta bastarda compreso di
arriccio e rinzaffo e tiratura a lama e frattazzo, mm 25:
- dai € 18/mq ai 25
€/mq;
4) Isolamento termico a cappotto di parete esterna eseguito mediante pannelli rigidi di
materiale isolante polistirene espanso ad alta resistenza meccanica 300 kPa e
trasmittanza termica 0.034W/mK ,
completo di intonaco sottile armato con rete di fibra di vetro, tasselli e successiva
rasatura con cemento tipo portland composito tipo 32.5
-spessore 30 mm: 61 €/mq
-per ogni cm di spessore in più aggiungere : 2.25 €/mq
5) isolamento acustico di pareti eseguito con pannelli compositi da
fibre e granuli di gomma SBR/EPDM incollati e pressati a caldo, incollati per
punti , con potere fonoisolante certificato di 53/60 dB:
- pannelli rigidi mm 20 : 38 €/mq
6) Esecuzione di tracce nella muratura , eseguite a mano e l’avvicinamento
del materiale di risulta al luogo di deposito provvisorio in attesa di
trasposto in discarica per tracce di muratura in mattoni pieni:
- della sezione di fino a 100 cmq: 18 €/m
7) Esecuzione di tracce nella muratura , eseguite a mano e l’avvicinamento
del materiale di risulta al luogo di deposito provvisorio in attesa di
trasposto in discarica per tracce di muratura in mattoni forati:
- della sezione di fino a 100 cmq: 13 €/m
In linea di massima il costo di queste opere dovrebbe essere simile, senza sbalzi di prezzo enormi.
Ogni qual volta che decidete di farvi fare un preventivo, studiate le voci di capitolato e confrontatele con gli altri preventivi.
Il prezzo è sempre motivato da ciò che l'impresa esegue. Nessuna fa nulla per niente.
mercoledì 26 marzo 2014
Umidità e soluzioni.
Uno dei maggiori e temibili problemi che si possono instaurare in un
fabbricato è l’umidità.
Cercheremo oggi di spiegare , senza molti termini tecnici e termini
fisici, cosa significa “umidità” e le problematiche connesse, provando a
teorizzare delle soluzioni in merito a questo grave problema.
L’umidità in sostanza è la quantità di vapor acqueo presente in una
massa d’aria.
Le murature possono essere colpite da tre diversi tipi di umidità:
-umidità ascendente;
-umidità di condensazione;
-umidità causata da una perdità di un tubo.
Umidità ascendente.
L’umidità ascendente è riconoscibile in quanto colpisce tutti i tipi di
muratura (murature di grosso,medio e piccolo spessore), e si verifica a livello
dei piani terreni dei fabbricati, fino ad altezze non superiori a 3 metri, e mediamente
a livello di 1,50 metri.
umidità ascendente con effluorescenza e disgrego dei giunti di malta |
Questo tipo di umidità è fenomeno costante in tutti i periodi dell’anno,
e si verifica per via della risalita capillare dal terreno verso le murature.
Infatti le acque meteoriche che non vengono perfettamente drenate dal
terreno, ristagnano impregnando il terreno stesso, in questo modo le murature
assorbono l’acqua e per il principio fisico dei vasi comunicanti l’umidità, per
pressione, sale verso l’alto.
Generalmente questo tipo di umidità si verifica per via del fatto che
le fondazioni e le murature interrate non sono adeguatamente isolate sul punto
di contatto col terreno.
Il riscontro oggettivo è il deterioramento dell’intonaco e del laterizio attorno alla zona di contatto
con la parte asciutta della muratura.
Infatti l’acqua che viene assorbita dalla muratura, per via del gelo
invernale, crea un espansione del volume della stessa e nello stesso tempo causa
la disgregazione e la rottura del componente murario (laterizio e intonaco).
Molto spesso, si nota attorno alla zona di disgregazione un alone
biancastro e più raramente verdastro che nasce quando l’umidità assorbita dalla
muratura evapora e rilascia i sali che essa conteneva.
Che cosa fare in caso di umidità ascendente?
Le soluzioni sono molteplici ma la verità è che poche sono definitive,
in quanto il problema è grave e in primis si verifica per una mancanza strutturale
a livello di isolamento, per questo l’unica soluzione sarebbe quella di agire
nel punto di contatto tra terreno e fondazione.
Ciò vorrebbe dire spendere moltissimi soldi e creare altri danni collaterali
(crepe e cedimenti) che si verificano quando si va a scavare il terreno attorno
alle fondazioni (squilibrio dei carichi
agenti sulle fondazioni).
Illustrerò le soluzioni più comuni e migliori in termini di
costo/beneficio.
La prima soluzione è agire diminuendo la porosità del materiale che
compone la muratura in modo tale da diminuire la capillarità attraverso l’infusione
di resine siliconiche atossiche a bassa viscosità.
L’esecuzione prevede la foratura del muro per l’innesto di contenitore
che rilasciano la resina durante la giornata.
La foratura deve essere effettuata a circa 20 cm dal livello del
pavimento (interno o esterno)con interasse di 15 cm, in seguito si innestano i
diffusori e si stuccano i fori.
Molto importante è ricordare che affinché si verifichi la reazione
chimica, la muratura non deve contenere una quantità troppo alta di ioni di
magnesio e calcio.
Una volta terminata la formazione della barriera chimica si deve
asportare l’intonaco fino ad una altezza superiore a 50 cm dalla fine della
fascia umida per aumentare l’evaporazione e in seguito intonacare la parete con
intonaco macroporoso di risanamento antisale.
Questo tipo di soluzione è la più onerosa ma anche la più valida, anche
se deve essere ripetuta dopo 7-8 anni.
Altre soluzioni in merito all’umidità ascendente è l’intonaco
deumidificante e traspirante e il trattamento antisale.
L'ultima spiaggia che elimina il problema alla radice, ma vivamente sconsigliata
per i suoi effetti collaterali , è il taglio della muratura con inserimento di
guaina al vapore o lamina isolante.
Per fare questo tipo di intervento si deve rivolgersi ad un ingegnere
specializzato in calcoli strutturali, che rilasci il nulla osta , in termini di
verifica di staticità e di verifica alle
norme che riguardano il rischio eventi sismici e in seguito contattare una
ditta specializzata che esegua il lavoro a regola d’arte.
Un altro intervento e quello di realizzare un sistema drenante della
muratura a livello del piano terra, in modo tale da convogliare le acque
meteoriche e indirizzarle verso lo scarico urbano.
Umidità di condensazione.
L’umidità di condensazione si verifica soprattutto nei piani
seminterrati nelle stagioni calde e nei piani superiori nelle stagioni fredde.
La condensazione dell’umidità si origina dal passaggio dallo stato
gassoso del vapore a quello liquido, sulle murature per via della loro
temperatura inferiore a quella del punto di rugiada. (punto in cui un sistema
bifasico liquido-vapore è in equilibrio).
Questo problema si denota soprattutto a nelle murature di medio e
grande spessore, variabile in tutto il periodo dell’anno anche in relazione al
clima.
Ragionando molto semplicemente e in maniera logica, l’unico modo per
sconfiggere questo tipo di umidità è quello di “alzare” la temperatura delle
pareti e abbassare la temperatura della
casa e arieggiare e ventilare la casa.
Quando dico “alzare la temperatura della parete” intendo coibentare ed
isolare la parete dalla temperatura esterna attraverso pannelli isolanti
(sistema isolamento a cappotto).
Il miglior tipo di isolante, sempre in termini di costi/beneficio, è il
polistirene.
La soluzione ottimale e che eliminerà l’umidità di condensa è un sistema
a cappotto di almeno 10-12 cm esterno montato a regola d’arte soprattutto a
livello dei punti più critici (angoli del fabbricato, finestre, travi,
pilastri, manufatti in calcestruzzo).
Ricordiamo che l’umidità nella muratura crea un ambiente
particolarmente adatto per la nascita di microrganismi quali funghi e
muffe che portano quindi ad un aumento
di malattie respiratorie e cattivi odori, perciò deve essere adeguatamente
trattata.
Prima di ricorrere a sistemi di isolamento e coibentazione, provate a
diminuire la temperatura interna della casa (temperatura ottimale 18-21.2 gradi
celsius con umidità del 42%-56%) e arieggiare tre volte al giorno per 5 minuti le stanze.
L’umidità dovuta ad una perdita di un tubo dell’acqua è molto semplice
da diagnosticare in quanto è
localizzata in un punto ben specifico e si nota un
alone sempre fresco molto ben distinguibile nella muratura.
Una volta aggiustato il guasto, si deve attendere per 3-4 settimane che
la parete si asciughi bene (la parete è completamente asciutta quando si forma
un alone giallo e al tatto non si sente umida) prima di andare a tinteggiare la
parete.
http://www.drykit.it/
http://www.mapei.it/IT-IT/Sistemi-per-Finiture-Murali/Sistema-completo-per-il-risanamento-di-murature-interessate-da-umidit%C3%A0-di-risalita-con-finitura-traspirante
http://www.petercoxitalia.it/
martedì 25 marzo 2014
Illuminazione come arredo.
Un tema iniziale molto importante da trattare è la luce e la luminosità
degli ambienti.
Ogni distribuzione naturalmente dipende dal tipo di pianta dell’immobile,
ma la cosa importante da considerare è la distribuzione delle stanze in
relazione alla luce esterna.
L’utilizzo della luce, attraverso i suoi effetti, modifica gli spazi e
la percezione della profondità ampliando le forme.
Per esempio quando la luce colpisce superfici lucide si avrà un
determinato effetto completamente diverso da quello che succede quando la luce
colpisce una superficie opaca e ruvida che tende ad assorbirla.
Si deve tenere in considerazione anche il fatto di modificare l’architettura
dell’immobile in modo tale, per esempio, da riuscire a far penetrare la luce
anche dall’alto oltre che dalle classiche finestre a parete, usando aperture costituite
sulla copertura o sulle parti alte della muratura.
La maggior parte dei “giochi luminosi” si ottiene attraverso la luce
artificiale.
La proiezione della luce dall’alto verso il basso, magari con una
lampada a soffitto tende a sottolineare uno specifico spazio della casa.
La luce diretta dal basso verso l’alto, invece, tende ad evidenziare la
parete, aumentando la percezione dell’altezza.
Applicare la stessa tipologia di illuminazione su due pareti opposte è
un modo per ampliare lo spazio, e dare
un senso di profondità maggiore del naturale.
Molto usate sono anche le lampade “spot” , in gergo “faretti”, che
possono essere incassate a terra e a soffitto e addirittura a parete.
Vengono utilizzati soprattutto per evidenziare oggetti e angoli della
casa, creando giochi di luce e ombra molto particolari.
La più comune accoppiata che si vede generalmente nelle pubblicità e
nei magazine di design è la luce spot incassata alla parete in pietra.
Infatti, la ruvidità e il colore scuro permette alla luce di penetrare
e al contempo di riflettere creando dei giochi luminosi stupendi.
Altro tipo di illuminazione sono le lampade a muro, generalmente al
neon e ultimamente a led, che aumentano l’eccentricità della parete stessa e
portano lo sguardo su di essa.
Il loro utilizzo permette una buona luce diffusa nell’altezza media
della stanza , ma purtroppo hanno un basso raggio d’azione.
Numerosi studi affermano che la luce ha un effetto terapeutico e che
quindi farne un buon uso aiuta a lavorare e concentrarsi, motivo per il quale,
negli ambienti living della casa, è d’obbligo illuminare tutti i punti
strategici.
Anche nei bagni, negli ultimi tempi , si nota un incremento dell’utilizzo
della cromoterapia attraverso docce emozionali.
Questa tipologia di doccia è accoppiata a dei led che attraverso la
loro luce diffusa, cambiando colore e
luminosità , danno un senso di pace e relax che per esempio, non deve mancare
dopo una lunga giornata di lavoro.
La luce, nello studio degl’interni è un must che deve assolutamente
essere valutato prima di ogni cosa in quanto molti errori nella valutazione
della luminosità portano ad un risultato totalmente differente da ciò che si
pensa.
Aggiungo qualche sito importante e famoso dove potete trovare sistemi
di illuminazione.
L'anima il punto in cui tutto inizia.
Salve a tutti, il blog design_e_architettura si prefigge di ricercare,
condividere e discutere soluzioni migliorative ai problemi che ogni giorno
affliggono le nostre case.
La casa è l’habitat dove ogni persona passa gran parte del proprio
tempo, divertendosi, rilassandosi o lavorando.
Lo spazio della nostra
casa deve essere curato e modulato in base all’azione che vado a svolgere affinché i due soggetti riescano in una fusione tale da indurre ad un
benessere e ad una gratificazione fisiologica e psicologica.
Questo è il dogma chiave dell’unione tra ambiente e persona.
Il mondo della ristrutturazione della casa è sempre molto difficile, da
concepire e da svolgere nel lato pratico, in quanto la valutazione pre-lavori comprende
molti determinanti che molte persone tendono a dimenticare o addirittura a
tralasciare.
La mission di questo blog è proprio quella di aiutare le persone a
discernere su ciò che sia importante valutare, in termini di qualità/costo, sui lavori che
dovranno essere effettuati nei nostri fabbricati.
In che modo sia possibile ciò?
Tutto questo sarà frutto di una continua condivisione di domande e
risposte che potranno essere fatte tramite commenti e spunti che tutti potremo
fare.
Tecnologia, ricerca ed efficienza
sono coefficienti che solo NOI possiamo migliorare e le fondazioni su
cui si basa questo blog saranno proprio queste parole.
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